On ne les voit presque jamais… et pourtant, ce sont eux qui protègent notre maison des infiltrations : les joints d’étanchéité de toiture. Ils font en effet le lien entre les matériaux pour empêcher l’eau, le vent et le froid d’entrer.
Au Québec, où la météo joue aux montagnes russes — gel, dégel, tempête de neige, chaleur accablante — ces joints sont mis à rude épreuve. Et lorsqu’ils commencent à fatiguer, les conséquences peuvent être lourdes.
Alors, faut-il les refaire tous les 5 ans ? Attendre qu’une fissure apparaisse ? Ou faire une inspection régulière ?
- Dans cet article, vous découvrirez tout ce qu’il faut savoir pour protéger votre toiture et éviter les mauvaises surprises.
Qu’est-ce qu’un joint d’étanchéité de toiture ?
Le joint d’étanchéité, c’est un peu comme la couture invisible de votre toiture : il relie, il scelle, il protège. Son rôle ? Empêcher l’eau, l’air et l’humidité de s’infiltrer à travers les zones plus vulnérables du toit.
- On les retrouve notamment autour de :
- La cheminée
- Les puits de lumière
- Les évents de plomberie et sorties de ventilation
- Les jonctions entre différentes surfaces ou matériaux
Ces joints sont souvent faits de calfeutrant (scellant) ou de membranes souples, appliqués pour combler les petits espaces et créer une barrière imperméable.
Pourquoi sont-ils si importants ?
Même si la membrane de toiture est en bon état, une fuite peut survenir si un joint est fissuré, dégradé ou mal appliqué. C’est souvent par là que l’eau commence à s’infiltrer… silencieusement.
Quelle est la durée de vie moyenne d’un joint d’étanchéité de toiture ?
Comme beaucoup d’éléments sur un toit, les joints d’étanchéité ne sont pas éternels. Leur durée de vie varie selon plusieurs facteurs, mais en général, on peut s’attendre à 5 à 10 ans au Québec.
- La durée de vie d'un joint d'étanchéité dépend des éléments suivants :
- Du type de scellant utilisé (silicone, polyuréthane, élastomère, bitume, etc.)
- Des conditions climatiques locales (gel/dégel fréquent, UV intenses, humidité)
- De la qualité de l’application au départ (bonne adhérence, surface propre)
- Du mouvement du bâtiment ou des matériaux (dilatation, vibrations)
- Voici les facteurs qui peuvent raccourcir leur durée de vie :
- L'exposition directe au soleil (les UV assèchent et fissurent le scellant)
- L'accumulation d’eau ou de glace autour du joint
- Le nettoyage à haute pression ou produits chimiques agressifs
- L'absence d’entretien ou d’inspection régulière
Quels sont les signes qui indiquent qu’il est temps de refaire vos joints d’étanchéité de toiture ?
Les joints d’étanchéité s’usent avec le temps, mais heureusement, ils envoient des signaux quand ils commencent à faiblir. Voici les signes les plus courants à surveiller :
Les fissures visibles ou les craquelures
Avec les années, le calfeutrant peut sécher, se contracter ou se fissurer.
Si vous voyez des craques autour des cheminées, puits de lumière ou sorties de ventilation, c’est le signe qu’il faut intervenir.
Les infiltrations d’eau
Des gouttes, des taches d’eau ou de l’humidité au plafond ou dans le grenier ? Cela peut indiquer qu’un joint a cédé, même si le reste de la toiture est en bon état.
Le décollement ou affaissement autour des solins
Les solins (pièces de métal qui protègent les jonctions) peuvent se soulever si le joint qui les maintient vieillit ou perd son adhérence.
Les moisissures ou odeurs d’humidité
L’humidité constante causée par une infiltration lente peut créer un environnement propice aux moisissures.
Ainsi, une odeur suspecte dans le grenier ou les murs peut être liée à un joint qui laisse passer l’eau.
Les traces de gel ou de glace anormale sur le toit
En hiver, si de la glace s’accumule de manière inhabituelle près des sorties de toit, cela peut signaler une infiltration ou un manque d’étanchéité.
Faut-il faire appel à un professionnel étanchéifier les joints de sa toiture ?
La tentation est parfois grande de monter sur le toit avec un tube de calfeutrant et de régler le problème soi-même. Mais en matière d’étanchéité, l’improvisation peut coûter cher.
- Voici ce que peut faire un professionnel pour vous :
- Inspecter l’ensemble du toit, pas seulement les joints visibles.
- Utiliser les bons produits adaptés au type de toiture et aux conditions climatiques québécoises.
- Appliquer le calfeutrant de manière uniforme, propre et durable.
- Vérifier les solins, membranes, sorties de ventilation et autres points critiques.
- Émettre un rapport ou une garantie (dans certains cas).
- Voici les risques de bricoler par soi-même :
- Choisir un scellant inadapté (ex. : calfeutrant intérieur au lieu d’extérieur).
- Mal nettoyer la surface avant l’application (ce qui nuit à l’adhérence).
- Ne pas repérer d’autres problèmes plus graves (fissures dans la membrane, infiltration cachée).
- Endommager le toit en marchant sur une membrane fragile ou en posant mal une échelle.
Quel est le coût pour refaire les joints d’étanchéité d’une toiture ?
Le prix pour refaire les joints d’étanchéité varie selon plusieurs facteurs : le type de toit, le nombre de zones à sceller, l’accessibilité du toit, et bien sûr, l’expérience du professionnel. Cependant, voici une idée des coûts moyens au Québec pour une toiture résidentielle :
- Maison unifamiliale (bardeaux ou membrane élastomère) :
- 200 $ à 500 $ pour un calfeutrage partiel (ex. : autour de la cheminée, évents, puits de lumière)
- Jusqu’à 800 $ ou plus si plusieurs joints sont à refaire ou si le toit est difficile d’accès
- Entretien complet avec inspection + joints + petits ajustements :
- Environ 400 $ à 900 $
Nos recommandations :
- Faites inspecter vos joints tous les 2 à 3 ans, surtout après l’hiver.
- Refaites-les tous les 5 à 7 ans de manière préventive, même s’ils semblent encore corrects visuellement.
Vous aimeriez avoir un estimé du coût pour les joints d’étanchéité de votre toiture ? Nous avons la solution pour vous !
Vous constatez une déperdition énergétique dans votre maison ou des infiltrations, et pensez que cela vient de la toiture ?
Pour bénéficier dès maintenant de l’expertise d’un professionnel certifié pour vos travaux d’isolation, n’hésitez pas à faire appel aux services de Québec Toiture.
- En remplissant SANS FRAIS et SANS ENGAGEMENT le formulaire de cette page, vous pourrez obtenir jusqu’à 3 soumissions d’entrepreneurs de votre région.
